Sempre que h\u00e1 algum problema nos condom\u00ednios a primeira quest\u00e3o que se pensa \u00e9 chamar o s\u00edndico. O s\u00edndico \u00e9 uma esp\u00e9cie de fiscal das irregularidades dos condom\u00ednios, algu\u00e9m que possui um grande poder. Como funciona esse poder? Quais s\u00e3o as suas responsabilidades?<\/p>\n
O C\u00f3digo Civil informa que o mandato do s\u00edndico n\u00e3o pode ultrapassar 2 (dois) anos seguidos, mas, \u00e9 permitida a reelei\u00e7\u00e3o. O S\u00edndico pode ser ou n\u00e3o um cond\u00f4mino, pode ser ou n\u00e3o propriet\u00e1rio, pode receber ou n\u00e3o pela fun\u00e7\u00e3o dentre outras limita\u00e7\u00f5es ou concess\u00f5es, mas, tudo em conformidade com a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Indiferente das vari\u00e1veis citadas, h\u00e1 obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico que s\u00e3o parte de sua fun\u00e7\u00e3o por que s\u00e3o determinadas no pr\u00f3prio c\u00f3digo civil.<\/p>\n
O S\u00edndico, na condi\u00e7\u00e3o de representante legal do condom\u00ednio e, portanto, dos cond\u00f4minos no que se relaciona ao condom\u00ednio, t\u00eam muito mais deveres que direitos. Quais s\u00e3o esses deveres? (n\u00e3o s\u00e3o poucos!):<\/p>\n
-Exercer a administra\u00e7\u00e3o interna da edifica\u00e7\u00e3o ou do conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, no que respeita \u00e0 sua vig\u00eancia, moralidade e seguran\u00e7a, bem como aos servi\u00e7os que interessam a todos os moradores;<\/p>\n
-Convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/p>\n
-Praticar os atos que lhe atribu\u00edrem as leis a Conven\u00e7\u00e3o e o Regimento Interno;<\/p>\n
-Cumprir e fazer cumprir a Conven\u00e7\u00e3o e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as delibera\u00e7\u00f5es das assembleias;<\/p>\n
-Manter guardada durante o prazo de cinco anos para eventuais necessidades de verifica\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil, toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa ao condom\u00ednio.<\/p>\n
– Representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/p>\n
-Dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/p>\n
-Cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/p>\n
-Elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/p>\n
-Cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/p>\n
-Prestar contas \u00e0 assembleia anualmente e quando exigidas;<\/p>\n
-Realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O s\u00edndico tamb\u00e9m pode requerer autoriza\u00e7\u00e3o judicial para desmanchar obras irregulares; providenciar recebimento de seguros em caso de sinistro segurado no condom\u00ednio; cobrar a taxa condominial, fundo de reserva e multas dos cond\u00f4minos, dentre outras, sendo as descritas aqui as determinadas na lei.<\/p>\n
Apenas para que constemos \u2013 a legisla\u00e7\u00e3o j\u00e1 atribuiu o nome de s\u00edndico h\u00e1 quem era respons\u00e1vel por administrar a massa falida em caso de fal\u00eancia.<\/p>\n
Esse nome, s\u00edndico, nos processos de fal\u00eancia somente devem ser utilizados nas fal\u00eancias que tramitam sob a legisla\u00e7\u00e3o anterior (antes de 2005), pois, hoje a legisla\u00e7\u00e3o chama esse cargo de administrador judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Das obriga\u00e7\u00f5es legais aos problemas de relacionamento entre os moradores, tudo passa pelo s\u00edndico<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1639,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[350,351,349],"class_list":["post-1638","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-empreendedorismo","tag-assembleia","tag-condominos","tag-sindico"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1638"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1638\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1640,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1638\/revisions\/1640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.institutolifecoaching.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}